房貸信貸成數、利率 恐遭衝擊

作者： 記者王立德╱台北報導 | 中時電子報 – 2011年10月31日 上午5:30

工商時報【記者王立德╱台北報導】

立院修法日前通過房貸、信貸產品，無論擔保品是否足夠，一律要求銀行不可要求借款人提供連帶保證人，銀行公會上周理監事會議以臨時動議報告此案，將就實行面研議施行作法，但恐將影響借款人貸款成數或借款利率。

立法院、金管會態度一致，不樂見銀行對此類有擔保貸款徵提連帶保證人，據悉，銀行公會有意向立法院、主管機關爭取放寬，但一般認為過關的難度頗高。

銀行業者指出，新法對不足額擔保者，銀行僅可要求提供一般保證人，影響所及，未來社會新鮮人、年長者等核貸條件較差者，必須要主動提供一般保人，或增加自備款因應。

且對日前上路的「青年安心成家」購屋政策貸款也將產生衝擊，因社會新鮮人還款能力較易有疑慮，即使房屋屬足額擔保，銀行仍不排除降低貸款成數或提高貸款利率。

財政部統計，至今年8月底，辦理青年安心成家購屋貸款共2.63萬戶，融資金餘額約918億元，銀行業者指出，未來社會新鮮人若要申辦安心成家購屋專案，最好主動增提保人，才較有機會爭取到較優核貸條件。

銀行主管指出，由台銀、北富銀、高雄銀等銀行承作的就學貸款，全國戶數約99萬戶，金額超過1,000億元，即使透過信保機制擔保，銀行內部仍定義為不足額擔保，銀行可徵提學生父母作一般保人。

銀行主管建議，新鮮人若有意購屋，可比照學貸模式，主動增加父母為一般保人，或提高自備款來因應。

前些日子~剛在處理一間房子的房貸~

不僅僅最近銀行大動作抽銀根,金管會對於銀行開聯名帳戶的限制也一併開始限制~

奇怪了~貸款成數降,又緩慢升息?這是什麼操作政策??不太懂

雖然剛談成的放款金額還尚可滿意,但以上對於銀行的種種動作,讓我不禁感受到,景氣真的反轉了~而且,速度之快~連銀行都有點亂了陣腳

貸款成數降,增加審查資格,現在還要資產有限的年輕人主動增加父母為一般保人~

且~剛得到的資訊~

銀行的認定是~投資共同持有的資產如果有負債(指共同持有不動產且有銀行承貸款,或有設定金額)~銀行並不會把這筆不動產當作是你的資產~反觀,因為它有跟銀行借款,所以這筆算是負債~

對於保人的情況是相同的道理~針對不動產地上物無法鑑視殘值時,又卡到主要所有權人要向銀行貸款時,本身有限資產又不足時,銀行一定會希望多一名所謂的保人來增加擔保品的保障~此舉看來~銀行要開始賺錢了,而且又是從中產階級吸金

又是一件政府說不能執行的事(一律要求銀行不可要求借款人提供連帶保證人，銀行公會上周理監事會議以臨時動議報告此案)~但是大財團又大搖大擺的繼續做繼續賺錢的事(銀行業者指出，未來社會新鮮人若要申辦安心成家購屋專案，最好主動增提保人，才較有機會爭取到較優核貸條件。)~眼睜睜的在生活中發生~

 

 

威爾王子~http://panel.pixnet.cc/blog/articlenew

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張金鶚︰房市反轉力道漸浮現
自由時報 – 2011年10月28日 上午4:29

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陳美玲：實價課稅　房市剉咧等？
更新日期:2011-10-05 記者:【文／陳美玲】

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顏炳立：實價課稅並非居住正義
更新日期:2011/10/05 14:33

（中央社記者韋樞台北 5 日電）國民黨和民進黨總統參選人均提出房地產買賣應採「實價課稅」。戴德梁行總經理顏炳立認為，實價課稅是選舉語言，課稅不代表「居住正義」，而是早就該興建只租不賣的合宜住宅。

戴德梁行今早舉行「2011年第三季不動產市場概況及展望」記者會，顏炳立會後接受訪問時發表看法。

顏炳立表示，實價課稅是選舉語言，因為該如何課徵等還未和立法院溝通，而且也沒有宣導，房屋買賣要課土地增值稅、房屋交易稅、房屋稅等，民眾看了會恐慌。

他指出，課稅不代表實踐居住正義，而是應該趕快去蓋只租不賣的合宜住宅，把生活機能架構好，30分鐘捷運到台北上班，設法讓民眾有住的地方，就可以解決居住正義的問題，並非靠打擊投資行為創造居住正義。

他提醒，今天台灣的房價為何會上漲？千萬莫忘2000年時政府是如何鼓勵投資、減稅，2009年政府也引資回台，但是資金回台，總會買房地產，如今政府一波接一波的打房政策，會影響到投資意願和行為，首先會影響就業機會，就業機會減少了，明年經濟如何保4%、保5%？ 1001005

 

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終止5升 央行維持利率不變 歐美兩大航空母艦在動 彭淮南：將努力穩住台灣

更新日期:2011/09/30 06:30 蘋果日報

【李亮萱╱台北報導】不升息了！隨國際經濟成長趨緩、下半年物價穩定，已連續5次升息的中央銀行，昨日宣布利率維持不變，但央行也發出警告，全球經濟金融將出現惡性循環的風險。不過，央行總裁彭淮南昨掛保證說：「但不會比2008年金融海嘯經濟更差，要有信心。」

央行這次維持重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率年息1.875%、2.25%及4.125%不變。另外，針對最近台幣貶值，彭淮南認為是反映外資匯出跟美元走勢，據統計，今年以來台幣貶值約0.14%，不過跟去年同期相較還是升值3.58%。

「台幣走勢取決市場」

而今年1~8月以美元計算進口物價年增率高達17.71%，但因為台幣升值10.68%，所以台幣計價的進口物價年增率為7.03%。彭淮南說：「台幣還是市場供需決定，央行仍要尊重市場。」昨日新台幣以1美元兌新台幣30.440元，貶值3分。

由於台灣出口佔GDP（Gross Domestic Product，國內生產總值）比重高達7成，為穩住經濟成長，央行暫緩升息。彭淮南說：「台灣是一條小船，在兩大航空母艦在動時，台灣多少會受影響，但仍希望把台灣這條小船穩住。」

全球通膨第4季降溫

面對一如外界預期沒有升息，維持現有利率，央行經研處長嚴宗大表示，主要因為歐洲主權債務問題延宕未決，加上美國財政整合的政治僵局、房地產市場疲弱及失業率偏高，持續衝擊投資及消費者信心，引發國際金融市場震盪。

主計處就預測，下半年經濟成長率將降至4.11%，全年也下修為4.81%、明年則為4.58%。近期出口訂單下滑，彭淮南認為，中國進口很多東西是台灣沒有生產的，台灣的產業要不斷升級。

在國際原油及部分商品價格從第3季從高點回跌後，央行預期第4季起，全球通膨降溫，台灣也因為輸入性物價上漲壓力漸緩，通膨降溫。

據統計，今年8月消費者物價指數（CPI）年增率為1.34%，主計處下修下半年預測值為1.75%、全年下修為1.59%、明年為1.21%。

彭淮南說：「全就連黃小玉（黃豆、小麥、玉米）的價格也都下修，所以只要全球經濟成長slowdown（趨緩），對商品需求一定會下來，進口通膨一定會減輕很多，對穩定物價也有貢獻。

彭老：將為歐巴馬禱告

彭淮南說：「銀行有足夠流動性，央行也會繼續發長天期存單，持續公開市場操作。」央行統計，8月銀行淨超額準備已降至99億元。此外，銀行授信增加，今年1至8月平均M2年增率為6.01%，維持在2.5~6.5%目標區內，有助於物價穩定。

相較於台灣經濟，彭淮南似乎更擔心歐美經濟狀況，他指出，台灣的貿易夥伴（美國）trading partner有downsize risk（下行風險），如美國明年就業方案未通過，經濟成長將下修2%。彭淮南說：「所以我要為歐巴馬禱告，希望他能夠go through（度過難關）。

景氣趨緩 央行終結利率5連升

更新日期:2011/09/30 05:30 黃琮淵／台北報導

中國時報【黃琮淵／台北報導】

中央銀行昨召開理監事會，考量全球經濟金融出現惡性循環風險，不利國內經濟成長，宣布維持利率不變。央行總裁彭淮南同時「信心喊話」，表示就算歐債問題到最差狀況，國內景氣都不會比○八年金融海嘯時差。

央行自去年六月以來，連續五度升息半碼（零點一二五個百分點），累積升幅零點六二五個百分點，重貼現率現為一點八七五％。如今升息喊停，也為近一年餘的升息循環，畫下休止符。

央行此次暫停升息的考量有三：一是國際預測機構陸續下修今、明兩年全球經濟成長預測值，二是我出口、外銷訂單及工業生產成長趨緩，三是國際原油等商品回跌，國內通膨及通膨預期降溫。

彭淮南認為，第三季應會是國際原物料價格的最高點，目前國際油價已經回跌到每桶八十多美元，大宗物價「黃（豆）小（麥）玉（米）」的價格也持續向下走，國內輸入性通膨壓力明顯減輕。

談到未來景氣，彭淮南說，台灣是高度開放經濟體，出口占ＧＤＰ（國內生產毛額）達七成，如果國外狀況不好，我經濟成長動能一定會受波及。

彭淮南並以「小船」形容台灣。他說，美國有財政整合的政治僵局，加上房地產市場疲弱，及失業率偏高問題，歐債問題則延宕未決，兩艘航空母艦（指美、歐）在動，小船在中間，當然會受到影響，但央行會盡力穩住。

媒體提問，央行預估國內景氣會到多差？彭淮南表示，得看歐債發展而定。媒體再度追問，最差狀況下，會不會比金融海嘯時差？彭淮南則斬釘截鐵地表示「不會」，強調「要有信心」。

至於美、歐僵局，彭淮南說，希望美國總統歐巴馬的四七七○億美元就業方案能順利通過，否則明年美國經濟成長率可能下修兩個百分點，必然會影響台灣出口，「我會替歐巴馬禱告」。

歐債危機方面，彭淮南認為，希臘規模小，要解決其實不困難，只是怕野火持續燒到義大利，期盼歐洲政治家展現魄力，忍住一時之痛往前走，才能穩定全球經濟金融。

央行暫緩升息 房貸壓力喘口氣

更新日期:2011/09/30 05:30 王莫昀／台北報導

中國時報【王莫昀／台北報導】

央行昨天宣布終結連五升息後，台灣房屋研究中心執行長邱太煊指出，在連五度升息間，民眾房貸壓力增加許多，如今暫緩升息，貸款民眾可暫時喘一口氣，不過，如果新台幣持續的貶值，代表資金大舉撤出，屆時反而不利房巿前景。

遠雄企業團董事長趙藤雄昨日指出，央行暫緩升息，對購屋民眾來說是一件好事，預期受到全球經濟情勢影響，央行未來持續大幅升息的可能性不大。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨則指出，從去年第二季以來，央行連續五次升息半碼後，這次是首次停止升息腳步，一是大環境經濟前景看淡，二是房市也獲得抑制，讓央行對利率採取比較保守態度。

房貸升息警報暫解，但土地公告現值的增加，將是另一項可能影響巿場的指標，台北市今年土地公告現值一口氣調升12％，漲幅比97至99年3年更高，信義房屋指出，北市屋主售屋要繳交的土增稅，明顯增加不少，官方統計，北市房市交易量1至8月少14％，而土增稅僅減少4％。

 

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Google選彰化 建亞太資料中心
更新日期:2011/09/28 14:25

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景氣差Q3買房意願新低
更新日期:2011/09/27 19:25  

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搭直升機看屋 資金轉往旅遊地產
更新日期:2011/09/28 05:30 記者陳曼儂／綜合報導

旺報【記者陳曼儂／綜合報導】

《深圳商報》報導，深圳東部、惠州境內海岸線已吸引諸多地產巨頭進駐，旅遊地產銷售火爆成為近期樓市獨特的風景線，甚至還有開發商租直升機請客戶「看屋」。

大陸官方打房，住宅交易量下滑，長江證券首席分析師蘇雪晶表示，2012年下半年房地產市場的土地出讓、新開工面積都將進一步減少，房企為規避限購令的風險，商鋪、旅遊地產將成為下一個投資熱點。

包括碧桂園、合正地產、富力和世茂地產、中信、萬科、金融街、華僑城等地產商都準備在深圳海邊推出濱海度假概念項目。大陸媒體到接待中心，也看到不少民眾盤算購買，打算每年住個1到2周，其他時間就當包租公。

雖然有業者質疑旅遊會有淡旺季，對回報率存疑，但重慶地產商隆鑫地產竟然砸重金租直升機帶客戶去看旅遊地產項目。據了解，「上空」門檻為3000萬人民幣的身家。

代理大陸200多個旅遊地產的地產中國機構董事長代育松表示，年初以來，重慶旅遊地產價格穩定，7、8月旅遊地產開盤，基本上就能賣七、八成。

 

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房仲高利潤 監委糾正內政部
更新日期:2011/09/13 05:30 記者崔慈悌／台北報導

工商時報【記者崔慈悌／台北報導】

房價暴漲加上資訊不透明，讓房仲業利潤偏高。監委李炳南和劉玉山認為，目前房仲服務報酬計收標準，亦即成交價金5％~6％已被固定化，內政部又未適時檢討計收標準的合理性，導致委託買屋及賣屋者得負擔偏高的佣金，監察院聯席會議決議通過糾正內政部。

根據監委調查，「房仲服務報酬計收標準」規定的成交價金6％是收費上限，並非主管機關規定的固定收費比率，委託人可與業者議價。

不過根據消基會調查，業者間已形成按成交價金向賣方收取4％、買方收取2％作為服務報酬的不成文行規。

消基會曾針對10大房仲業服務報酬進行調查，發現90％業者表示收取6％服務報酬為政府規定，讓原本委託人可與業者自由議價的制度設計，受到嚴重扭曲。

監委指出，國外研究發現，當房地產需求愈多，房價愈高，仲介佣金費率愈低，我國「房仲服務報酬計收標準」訂定迄今已逾10年，現今都會區房價相較於10年前上漲甚多，台北市達220.03％、新北市也有181.59％。

以2005~2009年新成屋房價上漲情況來看，台北市漲了45.1％、新北市22.6％，仲介佣金費率卻未受影響。

雖然不動產租金也有上漲，但因薪資上漲率相對穩定。在服務成本未驟增情形下，監察院認為，房價高漲地區仍按以往計收標準以成交價金的5％至6％收取服務報酬，顯不合理。

也因為房仲利潤偏高，根據內政部提供的全國房仲業備查數量統計，91年時僅有1,066家，至100年7月已增加為5,253家。另就房仲業所分設的營業處所數量統計，91年時僅有317處，至100年7月增加為1,146處，成長3.6倍，其中台北市、新北市、桃園縣等3縣市合計更占全國的76.9％。即使如此，房仲業的利潤率仍高達15％，其中北部地區的企業利潤率更達22.6％，利潤明顯高於其他地區。

 

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倒閉2年 實踐諾言 老闆還清資遣費3800萬
更新日期:2011/08/29 05:30 洪璧珍／彰化報導

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金博館大金磚 最高漲至3.8億
更新日期:2011/08/25 04:21

〔自由時報記者吳亮儀／新北報導〕金價飆漲，新北市黃金博物館的「鎮館之寶」、重達二二○．三公斤的大金磚價值也衝新高，近日最高達到三億八千八百多萬元！館方表示，七年前將它移入館內，當時價值僅九千多萬元，如今眼看就要破四億元大關，實在很興奮。

七年前入館 僅值九千多萬

「鎮館之寶」這麼值錢，怕不怕遭小偷？館方表示，大金磚所在的黃金館都有出入管制，且隨時有二名員工在一旁巡視，不擔心一般觀眾搬得動，但是要防範有人拿硬物「偷刮」金屑。瑞芳警分局金瓜石派出所也派員警在陳列廳以監視器全天候監看，特別是最近金價飆高，員警和保全都被提醒要「特別關照」。

這塊大金磚當年由工研院鑄造後，曾經申請金氏世界紀錄，「貴為」世界第一大的人工金磚，且是近純金的24K。館方表示，要獲得二二○．三公斤的純金，推估得開挖四千萬公噸的土石。

大金磚屬中央銀行所有，民國九十三年黃金博物館開館時，館方向央行借來展覽，並以門票收入的一％回饋給央行。館長梁晉誌說，今年大金磚的「租約」到期，年底將和央行討論續約問題。梁晉誌說，大金磚日後應該還會繼續展示。

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裝潢新、價格便宜 短期日租套房夯
更新日期:2011/08/22 09:48

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