- Feb 13 Mon 2012 17:24
-
王子之不動產紀錄~奢侈稅課稅 業者盼預售期納入
- Feb 13 Mon 2012 17:15
-
王子之不動產紀錄~「萬行卡」概念 房仲：吸外人不吸在地人
- Dec 15 Thu 2011 20:41
-
王子之不動產紀錄~奢侈稅半年共課17億 不動產占10億 ~奢侈稅上路半年 國庫進帳17.1億
奢侈稅半年共課17億 不動產占10億
財政部在今年6月實施特種貨物及勞務稅，也就是俗稱的奢侈稅。財政部今天(15日)統計這半年課徵的稅收，達到新台幣17億多，其中不動產就占了10億多。
財政部長李述德表示，從房價的量和價來看，奢侈稅已達到政府抑制不正當哄抬、炒作的行為。根據財政部的統計，從今年6月1日到11月30日這半年來，俗稱奢侈稅的特銷稅共課徵了新台幣17億多。其中不動產課徵1,533件，稅收達新台幣10億多。財政部指出，今年6到10月，建物買賣棟數較去年同期減少14%，至於台北市和新北市的減少比率，還高於平均值，減少2成多。財政部認為，這2個直轄市交易量下降的主要原因，是投機客多集中在大台北都會區，在奢侈稅施行後，這些投機客也陸續出場。
除了成交量減少，成交價也呈現走跌。財政部以今年8月和1月奢侈稅還未實施前比較，結果發現台北市每坪成交價降幅達約12%，是全台居冠，其次是台中市降約5%，新北市則降約4%。財政部長李述德認為，從價和量來看，可以看出奢侈稅已達到政府抑制不正常炒作和哄抬的行為。
李述德說：『(原音)對正常的應該沒有影響，因為財政部協同8大公股銀行，對青年首次購屋貸款，現在有3萬3千多戶的年青朋友去買房子，對這些年青朋友沒有影響，對青年首次購屋貸款的幫助，從數字也顯現出來了。』
至於奢侈稅對特種貨物課稅的部分，包括進口完稅價格達新台幣300萬元以上的小客車、珊瑚、象牙、毛皮等產製品以及高爾夫球會員證等的課稅，則共課了1,596件，稅收約新台幣6億多。
奢侈稅上路半年 國庫進帳17.1億
財政部在今年6月實施特種貨物及勞務稅，也就是俗稱的奢侈稅。財政部今天(15日)統計這半年課徵的稅收，達到新台幣17億多，其中不動產就占了10億多。
財政部長李述德表示，從房價的量和價來看，奢侈稅已達到政府抑制不正當哄抬、炒作的行為。根據財政部的統計，從今年6月1日到11月30日這半年來，俗稱奢侈稅的特銷稅共課徵了新台幣17億多。其中不動產課徵1,533件，稅收達新台幣10億多。財政部指出，今年6到10月，建物買賣棟數較去年同期減少14%，至於台北市和新北市的減少比率，還高於平均值，減少2成多。財政部認為，這2個直轄市交易量下降的主要原因，是投機客多集中在大台北都會區，在奢侈稅施行後，這些投機客也陸續出場。
除了成交量減少，成交價也呈現走跌。財政部以今年8月和1月奢侈稅還未實施前比較，結果發現台北市每坪成交價降幅達約12%，是全台居冠，其次是台中市降約5%，新北市則降約4%。財政部長李述德認為，從價和量來看，可以看出奢侈稅已達到政府抑制不正常炒作和哄抬的行為。
李述德說：『(原音)對正常的應該沒有影響，因為財政部協同8大公股銀行，對青年首次購屋貸款，現在有3萬3千多戶的年青朋友去買房子，對這些年青朋友沒有影響，對青年首次購屋貸款的幫助，從數字也顯現出來了。』
至於奢侈稅對特種貨物課稅的部分，包括進口完稅價格達新台幣300萬元以上的小客車、珊瑚、象牙、毛皮等產製品以及高爾夫球會員證等的課稅，則共課了1,596件，稅收約新台幣6億多。
奢侈稅上路半年 國庫進帳17.1億
奢侈稅上路屆滿半年，國庫進帳新台幣17.1億元，其中不動產部份占10.8億元最多。財政部長李述德表示，由內政部的量價分析資料可看出，奢侈稅的實施，已達到抑制短期哄抬房價的效果，對於自住的正常交易，沒有影響。（黃悅嬌報導）
俗稱「奢侈稅」的「特種貨物及勞務稅」今年6月1號上路，到11月底屆滿半年。財政部15號公布「奢侈稅」實施成效，國庫半年來進帳新臺幣17.1億元；其中不動產核課1,533件，稅收10.8億元，進口汽車等特種貨物核課1,596件，占6.3億。財政部長李述德表示，由內政部房市交易統計顯示，房市呈「量縮價跌」，已達抑制短期不正常交易的預期效果。『把不正常的抑制下來，達到我們政策效果，由價量分析基本上應已達到我們預期的效果，但對正常的沒有什麼影響。』
根據內政部統計，100年6至10月全國建物買賣棟數較去年同期減少將近15%，雙北市減少比率都超過2成；成交價呈現降低趨勢，根據財團法人金融聯合徵信中心統計，「奢侈稅」實施前、後，每坪單價降幅最大者為臺北市，達10％，其次是台中市降幅4%。
- Dec 13 Tue 2011 17:49
-
王子之不動產紀錄~買賣不怕被誆 修法房價登錄透明化
- Nov 22 Tue 2011 21:39
-
王子之不動產紀錄~奢侈稅最大咖出爐 買賣一品苑 繳稅4650萬元&中區天價！轉手「一品苑」 奢稅4650萬元
- Nov 01 Tue 2011 08:21
-
王子之不動產紀錄~房貸信貸成數、利率 恐遭衝擊
房貸信貸成數、利率 恐遭衝擊
作者： 記者王立德╱台北報導 | 中時電子報 – 2011年10月31日 上午5:30工商時報【記者王立德╱台北報導】
立院修法日前通過房貸、信貸產品，無論擔保品是否足夠，一律要求銀行不可要求借款人提供連帶保證人，銀行公會上周理監事會議以臨時動議報告此案，將就實行面研議施行作法，但恐將影響借款人貸款成數或借款利率。
立法院、金管會態度一致，不樂見銀行對此類有擔保貸款徵提連帶保證人，據悉，銀行公會有意向立法院、主管機關爭取放寬，但一般認為過關的難度頗高。
銀行業者指出，新法對不足額擔保者，銀行僅可要求提供一般保證人，影響所及，未來社會新鮮人、年長者等核貸條件較差者，必須要主動提供一般保人，或增加自備款因應。
且對日前上路的「青年安心成家」購屋政策貸款也將產生衝擊，因社會新鮮人還款能力較易有疑慮，即使房屋屬足額擔保，銀行仍不排除降低貸款成數或提高貸款利率。
財政部統計，至今年8月底，辦理青年安心成家購屋貸款共2.63萬戶，融資金餘額約918億元，銀行業者指出，未來社會新鮮人若要申辦安心成家購屋專案，最好主動增提保人，才較有機會爭取到較優核貸條件。
銀行主管指出，由台銀、北富銀、高雄銀等銀行承作的就學貸款，全國戶數約99萬戶，金額超過1,000億元，即使透過信保機制擔保，銀行內部仍定義為不足額擔保，銀行可徵提學生父母作一般保人。
銀行主管建議，新鮮人若有意購屋，可比照學貸模式，主動增加父母為一般保人，或提高自備款來因應。
前些日子~剛在處理一間房子的房貸~
不僅僅最近銀行大動作抽銀根,金管會對於銀行開聯名帳戶的限制也一併開始限制~
奇怪了~貸款成數降,又緩慢升息?這是什麼操作政策??不太懂
雖然剛談成的放款金額還尚可滿意,但以上對於銀行的種種動作,讓我不禁感受到,景氣真的反轉了~而且,速度之快~連銀行都有點亂了陣腳
貸款成數降,增加審查資格,現在還要資產有限的年輕人主動增加父母為一般保人~
且~剛得到的資訊~
銀行的認定是~投資共同持有的資產如果有負債(指共同持有不動產且有銀行承貸款,或有設定金額)~銀行並不會把這筆不動產當作是你的資產~反觀,因為它有跟銀行借款,所以這筆算是負債~
對於保人的情況是相同的道理~針對不動產地上物無法鑑視殘值時,又卡到主要所有權人要向銀行貸款時,本身有限資產又不足時,銀行一定會希望多一名所謂的保人來增加擔保品的保障~此舉看來~銀行要開始賺錢了,而且又是從中產階級吸金
又是一件政府說不能執行的事(一律要求銀行不可要求借款人提供連帶保證人，銀行公會上周理監事會議以臨時動議報告此案)~但是大財團又大搖大擺的繼續做繼續賺錢的事(銀行業者指出，未來社會新鮮人若要申辦安心成家購屋專案，最好主動增提保人，才較有機會爭取到較優核貸條件。)~眼睜睜的在生活中發生~
威爾王子~http://panel.pixnet.cc/blog/articlenew
- Oct 31 Mon 2011 17:12
-
王子之不動產紀錄~張金鶚︰房市反轉力道漸浮現
- Oct 06 Thu 2011 08:02
-
王子之不動產紀錄~實價課稅 房市剉咧等？
- Oct 06 Thu 2011 07:59
-
王子之不動產紀錄~顏炳立：實價課稅並非居住正義
顏炳立：實價課稅並非居住正義
更新日期:
2011/10/05 14:33
（中央社記者韋樞台北 5 日電）國民黨和民進黨總統參選人均提出房地產買賣應採「實價課稅」。戴德梁行總經理顏炳立認為，實價課稅是選舉語言，課稅不代表「居住正義」，而是早就該興建只租不賣的合宜住宅。
戴德梁行今早舉行「2011年第三季不動產市場概況及展望」記者會，顏炳立會後接受訪問時發表看法。
顏炳立表示，實價課稅是選舉語言，因為該如何課徵等還未和立法院溝通，而且也沒有宣導，房屋買賣要課土地增值稅、房屋交易稅、房屋稅等，民眾看了會恐慌。
他指出，課稅不代表實踐居住正義，而是應該趕快去蓋只租不賣的合宜住宅，把生活機能架構好，30分鐘捷運到台北上班，設法讓民眾有住的地方，就可以解決居住正義的問題，並非靠打擊投資行為創造居住正義。
他提醒，今天台灣的房價為何會上漲？千萬莫忘2000年時政府是如何鼓勵投資、減稅，2009年政府也引資回台，但是資金回台，總會買房地產，如今政府一波接一波的打房政策，會影響到投資意願和行為，首先會影響就業機會，就業機會減少了，明年經濟如何保4%、保5%？ 1001005
- Sep 28 Wed 2011 08:15
-
王子之不動產紀錄~景氣差Q3買房意願新低
- Sep 28 Wed 2011 08:08
-
王子之不動產紀錄~搭直升機看屋 資金轉往旅遊地產
搭直升機看屋 資金轉往旅遊地產
更新日期:
2011/09/28 05:30記者陳曼儂／綜合報導
旺報【記者陳曼儂／綜合報導】
《深圳商報》報導，深圳東部、惠州境內海岸線已吸引諸多地產巨頭進駐，旅遊地產銷售火爆成為近期樓市獨特的風景線，甚至還有開發商租直升機請客戶「看屋」。
大陸官方打房，住宅交易量下滑，長江證券首席分析師蘇雪晶表示，2012年下半年房地產市場的土地出讓、新開工面積都將進一步減少，房企為規避限購令的風險，商鋪、旅遊地產將成為下一個投資熱點。
包括碧桂園、合正地產、富力和世茂地產、中信、萬科、金融街、華僑城等地產商都準備在深圳海邊推出濱海度假概念項目。大陸媒體到接待中心，也看到不少民眾盤算購買，打算每年住個1到2周，其他時間就當包租公。
雖然有業者質疑旅遊會有淡旺季，對回報率存疑，但重慶地產商隆鑫地產竟然砸重金租直升機帶客戶去看旅遊地產項目。據了解，「上空」門檻為3000萬人民幣的身家。
代理大陸200多個旅遊地產的地產中國機構董事長代育松表示，年初以來，重慶旅遊地產價格穩定，7、8月旅遊地產開盤，基本上就能賣七、八成。
- Sep 13 Tue 2011 17:48
-
王子之不動產紀錄~房仲高利潤 監委糾正內政部
房仲高利潤 監委糾正內政部
更新日期:
2011/09/13 05:30記者崔慈悌／台北報導
工商時報【記者崔慈悌／台北報導】
房價暴漲加上資訊不透明，讓房仲業利潤偏高。監委李炳南和劉玉山認為，目前房仲服務報酬計收標準，亦即成交價金5％~6％已被固定化，內政部又未適時檢討計收標準的合理性，導致委託買屋及賣屋者得負擔偏高的佣金，監察院聯席會議決議通過糾正內政部。
根據監委調查，「房仲服務報酬計收標準」規定的成交價金6％是收費上限，並非主管機關規定的固定收費比率，委託人可與業者議價。
不過根據消基會調查，業者間已形成按成交價金向賣方收取4％、買方收取2％作為服務報酬的不成文行規。
消基會曾針對10大房仲業服務報酬進行調查，發現90％業者表示收取6％服務報酬為政府規定，讓原本委託人可與業者自由議價的制度設計，受到嚴重扭曲。
監委指出，國外研究發現，當房地產需求愈多，房價愈高，仲介佣金費率愈低，我國「房仲服務報酬計收標準」訂定迄今已逾10年，現今都會區房價相較於10年前上漲甚多，台北市達220.03％、新北市也有181.59％。
以2005~2009年新成屋房價上漲情況來看，台北市漲了45.1％、新北市22.6％，仲介佣金費率卻未受影響。
雖然不動產租金也有上漲，但因薪資上漲率相對穩定。在服務成本未驟增情形下，監察院認為，房價高漲地區仍按以往計收標準以成交價金的5％至6％收取服務報酬，顯不合理。
也因為房仲利潤偏高，根據內政部提供的全國房仲業備查數量統計，91年時僅有1,066家，至100年7月已增加為5,253家。另就房仲業所分設的營業處所數量統計，91年時僅有317處，至100年7月增加為1,146處，成長3.6倍，其中台北市、新北市、桃園縣等3縣市合計更占全國的76.9％。即使如此，房仲業的利潤率仍高達15％，其中北部地區的企業利潤率更達22.6％，利潤明顯高於其他地區。
