工商時報【記者王立德╱台北報導】

立院修法日前通過房貸、信貸產品，無論擔保品是否足夠，一律要求銀行不可要求借款人提供連帶保證人，銀行公會上周理監事會議以臨時動議報告此案，將就實行面研議施行作法，但恐將影響借款人貸款成數或借款利率。

立法院、金管會態度一致，不樂見銀行對此類有擔保貸款徵提連帶保證人，據悉，銀行公會有意向立法院、主管機關爭取放寬，但一般認為過關的難度頗高。

銀行業者指出，新法對不足額擔保者，銀行僅可要求提供一般保證人，影響所及，未來社會新鮮人、年長者等核貸條件較差者，必須要主動提供一般保人，或增加自備款因應。

且對日前上路的「青年安心成家」購屋政策貸款也將產生衝擊，因社會新鮮人還款能力較易有疑慮，即使房屋屬足額擔保，銀行仍不排除降低貸款成數或提高貸款利率。

財政部統計，至今年8月底，辦理青年安心成家購屋貸款共2.63萬戶，融資金餘額約918億元，銀行業者指出，未來社會新鮮人若要申辦安心成家購屋專案，最好主動增提保人，才較有機會爭取到較優核貸條件。

銀行主管指出，由台銀、北富銀、高雄銀等銀行承作的就學貸款，全國戶數約99萬戶，金額超過1,000億元，即使透過信保機制擔保，銀行內部仍定義為不足額擔保，銀行可徵提學生父母作一般保人。

銀行主管建議，新鮮人若有意購屋，可比照學貸模式，主動增加父母為一般保人，或提高自備款來因應。

前些日子~剛在處理一間房子的房貸~

不僅僅最近銀行大動作抽銀根,金管會對於銀行開聯名帳戶的限制也一併開始限制~

奇怪了~貸款成數降,又緩慢升息?這是什麼操作政策??不太懂

雖然剛談成的放款金額還尚可滿意,但以上對於銀行的種種動作,讓我不禁感受到,景氣真的反轉了~而且,速度之快~連銀行都有點亂了陣腳

貸款成數降,增加審查資格,現在還要資產有限的年輕人主動增加父母為一般保人~

且~剛得到的資訊~

銀行的認定是~投資共同持有的資產如果有負債(指共同持有不動產且有銀行承貸款,或有設定金額)~銀行並不會把這筆不動產當作是你的資產~反觀,因為它有跟銀行借款,所以這筆算是負債~

對於保人的情況是相同的道理~針對不動產地上物無法鑑視殘值時,又卡到主要所有權人要向銀行貸款時,本身有限資產又不足時,銀行一定會希望多一名所謂的保人來增加擔保品的保障~此舉看來~銀行要開始賺錢了,而且又是從中產階級吸金

又是一件政府說不能執行的事(一律要求銀行不可要求借款人提供連帶保證人，銀行公會上周理監事會議以臨時動議報告此案)~但是大財團又大搖大擺的繼續做繼續賺錢的事(銀行業者指出，未來社會新鮮人若要申辦安心成家購屋專案，最好主動增提保人，才較有機會爭取到較優核貸條件。)~眼睜睜的在生活中發生~

威爾王子~http://panel.pixnet.cc/blog/articlenew