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中國時報【陳宥臻／台北報導】

政大房地產研究中心昨公布最後一次「房地產景氣動向」調查，結果顯示奢侈稅公布後，房地產業者對房市看法全面反轉，高達7成看壞今年下半年房價。政大地政系教授張金鶚更指出，房價應回到民國97年時水準，北市房價泡沫有4成，新北市部分地區甚至超過1倍。

長達12年「房地產景氣動向」調查昨天公布，最終篇以「房價逆轉」定調去年底至今年下半年房市。

政大調查，民國99年第4季房地產景氣，景氣對策訊號分數高達16分，是民國86年第3季以來最高，廠商業者多呈樂觀。但在財政部祭出奢侈稅後，出現大逆轉。

根據政大自2月25日，也就是財政部拋出奢侈稅議題後的第2天展開的廠商調查，業者幾乎全面看壞今年第2季房市，認為第2季轉壞的近5成，轉好只有2成多，把時間拉遠，有高達7成以上業者看跌今年下半年房價。

以第2季房價預估來看，調查結果顯示，有45％受訪房地產業者，認為會房價將小幅下跌3％至10％，27％認為會下跌10％以上。若以行業別區分，金融機構有50％認為房價會下滑10％以上，估價師也有3成5認為會下滑10％以上。

張金鶚表示，趨勢顯示房價應會下修調整，台北市、新北市過去幾年漲太多，房價應回到民國97年時水準，平均應下跌3至4成。

尤其北市房市泡沫估計有4成，也就是薪資成長比不上房價速度，新北市還有不少地區，房價漲幅達1成以上，這些都應該適時修正。

至於房價下修速度？張金鶚認為，在中古屋課徵奢侈稅，以及預售屋查稅雙管齊下，市場勢將出現緩慢，但持續的房價下修，投資客在短期內可能苦撐，所以房價下修幅度不大，但長期應會逐步回到市場能接受的合理價格。

中國時報【沈婉玉／台北報導】

不查不知道，查出來不得了！日前台北市議員鍾小平向台北市國稅局檢舉大咖投資客「勇哥」黃勇義，北市國稅局在詳查後，從三十六名疑似人頭資料中，查出九四○筆財產交易，平均每名人頭四年來買賣近三十戶。若以每戶成交價一千萬、每戶獲利一百萬來保守計算，「勇哥」至少要補稅八.四六億元，如加上罰款，連補帶罰最高要繳三十九億元。

北市國稅局表示，「勇哥」的涉案資料太龐大，還在逐步釐清中，但因為調查人頭戶難度頗高，已請檢調單位協助，共同偵辦，若涉及不法，將直接移送法辦。不只是「勇哥」，其他如黃文雄、自＼稱「帥過頭」的黃家進、與「劉媽媽」劉月釵等「三黃一劉」大咖投資客，都列入今年重點查稅對象。

除「勇哥」外，「帥過頭」黃家進因戶籍在新北市，相關資料已經移送北區國稅局詳查；本來排定明年查稅的黃文雄，提早到今年立案調查，正從地政機關等單位調查財產異動資料；初步調查「劉媽媽」名下不動產並未查出賣出紀錄，顯示其「口袋甚深」，目前尚無稅務問題，將進一步調查「劉媽媽」之子俞昌哲，以及「劉媽媽」名下公司的相關資料。

北市國稅局雖然過去都有收到「三黃一劉」的檢舉函，但以此次鍾小平提出了一○二筆不動產、三十六名人頭的檢舉最為具體。

北市國稅局初步調查後發現，三十六名人頭都和「勇哥」有親戚關係，合理懷疑是人頭戶。因此，調查三十六名人頭戶近四年來的報稅資料，共查出九四○筆財產交易，平均每位人頭每年買賣超過六戶。

稅務官員指出，倘若無法確認此三十六名是「勇哥」的人頭戶，這些人頭還是要因每年買賣房屋超過六棟，被視為營業行為，要加課營業稅，最高罰五倍。倘若證明出此三十六名確實是「勇哥」的人頭，「勇哥」就要面臨天文數字的補稅加罰鍰，人頭戶則要因「協助他人逃漏稅」面臨三年以下的刑責。

假設「勇哥」九四○筆交易都涉及人頭戶逃稅，以每戶成交價一千萬、每戶獲利一百萬來保守計算，成交價一千萬，課五％的營業稅為四.七億元；每戶獲利一百萬，課四十％綜所稅則為三.七六億元。此尚不計入營業稅最高五倍與所得稅最高二倍的罰鍰，「勇哥」就要補稅八.四六億元。如計入罰款，且國稅局都課以最高罰鍰，「勇哥」連補帶罰要繳納三十九億元的稅金與罰鍰。但如果其交易額平均超過一千萬、獲利平均也高於一百萬，則其要補罰金額又不止這個數字。

工商時報【記者彭禎伶／台北報導】

日本大地震造成國內多名旅客滯留日本，造成旅遊行程受影響或額外住宿等費用，國泰產險昨（21）日表示，旅客若有投保旅遊綜合保險等，需檢附航空公司開立證明及單據。

但若航空公司櫃檯或機場關閉，無法取得證明時，可以電子機票、旅行社證明或其他可證明文件代替。國泰產也建議旅客應檢視自己投保的旅平險條款內容，若需在國外延長保障期間，一定要在旅程結束前向保險公司提出申請。

國泰產也表示，例如這次日本大地震造成旅客滯留日本的相關損失，如投保旅遊綜合保險，可理賠的內容包括班機延誤補償及行李延誤補償，每次各4,500元；提早結束海外旅程的補償，每次則是定額1萬元；額外住宿費用的補償最高限額1.5萬元；另外旅遊傷害則是賠案情況而定。

除了旅行綜合保險，還有旅客自行投保的旅平險，政府強制旅行社投保的旅行社責任保險都有相關理賠，如旅行社責任保險的基本保額為每一旅客死亡保障最低200萬元，因意外事故造成的醫療費用最低3萬元；旅遊文件重置費用2,000元，國外善後處理費用10萬元。

（中央社記者韋樞台北12日電）行政院日前修正通過奢侈稅條例草案，準備向投資客和投機客開鍘。建商表示，絕不贊成投機，只要房市健康發展，房、地價格自然合理，奢侈稅對房市可視為「短空長多」。

行政院會日前修正通過「特種貨物及勞務稅條例」（俗稱奢侈稅），隨後將送立法院審議。條文中對持有非自用住宅的房屋及座落基地、空地，在2年內移轉，將分別按照實價課徵未滿1年者15%、1到2年者課10%奢侈稅。

草案訂有9項免課奢侈稅的項目，包括土地所有權人與配偶及未成年直系親屬僅有1處自住房地（參照一生一屋規定）、農舍、公共設施保留地徵收前的移轉、法拍屋、銀拍屋、繼承的房地、受遺贈取得房地。

另外，還有營業人興建房屋完成後第1次移轉、換屋1年內賣舊屋者；以及經財政部核准，只要符合「合理、常態及非自願性移轉」原則，財政部會訂通案原則處理。

中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會秘書長于俊明表示，公會非常不贊成房市投機行為，造成市場的混亂；但期盼立委們在審議時要考量地區差異性，畢竟景氣不熱之處，或是房地產景氣才剛萌芽的中南部地區，奢侈稅課徵對當地的產業復甦信心形成打擊。

此外，于俊明也認為，法案應有落日條款，也就是要視經濟景氣來調節，若景氣不佳時就應考量停徵，以避免帶動經濟上升的引擎熄火。

遠雄集團副總經理蔡宗易也表示不支持投機行為，混亂了市場行情；他認為政府決心課徵奢侈稅有9項例外情形，至少比最初的奢侈稅版本好得多。

　　他建議立委們考量，條文應修正成有賺錢再課稅；同時區域性房市差異極大，並非每個縣市的房價都和大台北一樣貴，有些地方甚至沒有投資客，若為區域性房市訂定課徵的價格門檻也是另一種想法。

對於奢侈稅影響329前後行情，蔡宗易認為，若法案在立法院定案，市場反而趨於穩定，大家都清楚遊戲規則後，成交量會逐漸恢復，呈現「短空長多」走勢；而且法案若在立法院有修正，相信不會讓房市更壞。

長虹建設財務長陳茂慶也說，課徵奢侈稅讓房屋和土地的市場稍微冷靜一點，回歸到合理價位是好事，而且房地產應該看長期，而不是炒短。

陳茂慶認為，非投機、非投資的買屋、換屋人的實質需求仍在，奢侈稅課徵下去，對市場是「短空長多」，房屋代銷業者建議在奢侈稅準備實施這段期間暫緩推案，或是重新設計產品，長虹正在審慎評估中。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮觀察市場變化，近期內屋主售屋意願增強，過去只要房屋外在條件好，屋主待價而沽的心態很重，但現在市場馬上被扭轉，賣主認為只要價格不差，過度預期的心態降到正常，因此近期委賣市場多了1到2成的供應量，委買量也同步少了1到2成，買家心態轉趨觀望。

至於在預售屋市場方面，蘇啟榮也發現，建商們也在調整腳步，可能無法第一時間內調降價格；不過後奢侈稅的市場行情會讓土地價格趨於合理，與地主們協商價格的空間加大，房價會逐漸趨於正常，只要房市擁有一定的買方，整體房市仍然是「短空長多」。1000312

（中央社記者林沂鋒台北 8日電）奢侈稅最快 7月 1日上路，房仲評估 4到 5月將爆發投機客「逃命潮」，將手邊的房產提前獲利了結；但 7月後可能因買方、賣方觀望，引發房市閉鎖期，急凍房市供給量。

財政部推動「特種貨物及勞務銷售稅條例草案」（奢侈稅），已呈報行政院，預料最快將在10日行政院院會通過，並送立法院，奢侈稅立法快馬加鞭。

台灣房屋研究中心執行長邱太（火宣）指出，奢侈稅將對持有未滿 2年的非自用不動產與空地課稅，稅率分別是未滿 1年者 15%、1 到 2年者 10%，由於是實價課稅，對投機客是很大的衝擊。

邱太（火宣）說，投機客如果要趕在 7月 1日「大限」前出清房地產，由於房屋交易辦理移轉、交屋，需要30天到40天作業時間，依照時程來算，必須在 4到 5月中旬前就找到買家，因此不排除在 4到 5月爆發一波投機客「逃命潮」。

奢侈稅實施後，邱太（火宣）說，買方與賣方都將真實面對奢侈稅，預估房市將有一波觀望期，供給量可能急凍。永慶房屋研展部協理黃增福形容，7月1日後可能有一段房市「閉鎖期」。

奢侈稅消息在 2月25日登場後，房仲的網路預約看屋量與委託物件進案量平均下滑 2到 4成，是值得觀察的指標。

根據住商不動產提供的資料，奢侈稅登場後，2 月25日到3月3日網站預約看屋量比2月18日到2月24日下滑近 2成，顯見市場買方觀望心態濃厚。

中信房屋的數據更顯示，2 月25日以後委託物件進案量急轉直下，全台委託量平均下滑40.27%，其中 5都影響最大，都高於全台平均值，萎縮幅度依序為新北市（61.6%）、高雄市（56.8%）、台北市（50%）、台中市（47.8%）及台南市（44.4%）。

雖然量有縮小趨勢，但永慶房仲集團統計台北市1到 2月商辦市場卻發現，商辦市場不受奢侈稅等利空影響，台北市商辦需求量持續擴大，1 到 2月商辦成交平均價格來到每坪新台幣53.8萬元，是歷年來的新高。

黃增福分析，高資產人士看好兩岸經濟協議（ECFA）帶來的投資效應及商辦需求，鎖定商辦作為長期置產比重的趨勢已有明顯增加。因此，目前鎖定短期不動產交易加重課徵的奢侈稅，對商辦市場影響不大。

他表示，從去年以來，房市已經有大波段的漲幅，如果僅以奢侈稅就要讓房價大幅下跌，可能性不大，因為在景氣復甦與ECFA等大環境因素支撐下，房價很難大幅下跌。不過，奢侈稅的確是今年房市的重大變數，預料兔年房市將呈現「穩定盤整」格局。1000308

哈哈哈~這麼剛好~
其實~
自住的反而這陣子是看房子的殺價的好時機~
想買房的人一起殺吧~