威爾Will的部落格

奢侈稅打趴！購屋少3成　房仲休無薪假
更新日期:2011/04/02 13:10 吳亭儀

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越打越熱銷 「學區小宅」成搶手貨
更新日期:2011/04/04 10:10

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廈門陸客赴台遊 升溫
更新日期:2011/04/03 10:28

（中央社台北3日電）隨著春暖花開，大陸民眾赴台灣旅遊也逐漸升溫，據廈門邊檢部門統計，上個月從廈門赴台遊客達490個團共1萬4415人。

廈門旅遊業界人士表示，隨著春天到來，大陸民眾赴台遊預計將進入旺季。同時受日本大地震影響，不少原計劃赴日旅遊的遊客轉赴台灣旅遊。預計從清明小長假開始，廈門口岸赴台遊將進一步升溫。

中新社引述廈門邊檢部門人士說法，廈金航線3月份出境人數共5萬4127人，其中赴台遊客人數佔總出境人數的26.6%；而1、2月份赴台遊團隊人數僅佔總人數的8.4%和10.6%。尤其是3月下旬以後，赴台遊開始熱絡，每天赴台陸客人數佔當日出境總人數60%以上。

據瞭解，由於經廈金航線赴台遊價格低且快捷方便，目前越來越多福建省外旅行社組團經廈門赴台旅遊。

統計顯示，3月份赴台遊團隊中，有一半以上是來自福建省外的旅客，其中多數來自河南、遼寧、陜西等地，同時也有來自浙江、廣東、江西等臨近省份的旅遊團。1000403

 

 

 

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春遊阿里山！吉野櫻盛開　遊客擠爆
更新日期:2011/04/03 13:41 辜士陞

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怕輻射櫻？「再俗也沒用」　日團攬嘸客
更新日期:2011/03/25 12:32 張靖玲

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老屋翻新 糖廠老宿舍成民宿
更新日期:2011/03/28 10:01

位在花蓮光復鄉的糖廠，園區內有28間已經建造70多年的原木日佔工宿舍，原本即將廢棄不用，但糖廠將這些房舍整修改為民宿，懷舊的日朵格成了吸引遊客花蓮觀光投宿的新點子。

這一排日式小木屋有70多年的歷史，原本是糖廠員工的宿舍，但日曬雨淋的，屋況不好，趁著整修，乾脆改為民宿，意外成了花蓮觀光糖廠的新收入來源。

為了保存原木和獨特的建築構造，糖廠花了將近一年的時間整修，配合外觀的日式風格，內部的裝潢特別選了像是榻榻米和散發淡淡香味的檜木泡澡桶來搭配，將原本可能廢棄的員工宿舍花點巧思，重新再利用，反而成了花蓮觀光產業吸引遊客的新點子。

 

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低薪高房價　上班族買不起房
更新日期:2011/03/28 14:59

（中央社記者林惠君台北28日電）房價高漲、薪水不漲，上班族買房難！據人力銀行調查，在未買房的上班族中，有6成4因「薪資過低，買不起」，逾半數則是「目前房價過高」，另外44.1%認為「房貸負擔太沉重」。

yes123求職網今天公布「上班族買屋大作戰」問卷調查，結果顯示，在1792位受訪上班族中，僅有 1成上班族是有殼一族，近8成（78.1%）則是想買一間屬於自己的房子，但還沒買。

至於上班族沒買房子的原因，有64%上班族表示是「薪資過低，買不起」；50.2%認為「目前房價過高」，若未來房價下跌才會考慮；44.1%上班族認為「房貸負擔太沉重」，顯現高房價讓大多數的上班族壓力不小。

調查也顯示，在高房價、房貸沉重的多重因素下，近8成的上班族認為現在不是進場買屋的時機。政府為穩定房價、避免投資客炒作，將立法課徵「奢侈稅」，但調查顯示，5成2的上班族認為「奢侈稅無效」，即使有影響也是暫時性，房價會持續上漲。

調查指出，北、中、南上班族的買屋預算落差達新台幣200萬元以上。整體平均，台灣上班族預計第1間房的預算大約在520萬元左右。

如果以大學畢業新鮮人平均起薪 2萬2624元來計算（yes123求職網去年5月調查），520萬元的買房預算，至少要不吃不喝持續工作19年2個月才買得起。

yes123求職網「上班族買屋大作戰」調查，在3月16日到22日進行，以網路問卷進行抽樣調查，會員有效問卷共1792份，信心水準為95%，誤差值為正負2.31%。1000328

 

 

 

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奢侈稅打房 消基會:有漏洞
更新日期:2011/03/29 07:01

奢侈稅出現漏洞了嗎?消基會今天召開記者會，說農舍買賣，還有投資客現在轉往預售屋買賣，建議政府，應該要課稅，同時也建議政府把持有兩年要課稅的時間延長為三年。

財政部研擬的奢侈稅草案，已經進入立法院審查，但消基會希望，立法院能亡羊補牢，因為裡頭還有漏洞可鑽!像奢侈稅把「非都市土地」排除了，也就是蓋得美侖美奐的農舍，買賣都不必課稅。

消基會發現，投資客可以鑽的漏洞還有「預售屋」，也就是，預售屋移轉登記前，二年內轉幾手，政府都課不到投資客奢侈稅!因此消基會建議預售屋，要納入課稅。另外要健全房市，更應該把「二年內」轉讓需課奢侈稅，延長為三年，並再細分稅率。當然，實際買賣房價也要公開，因為資訊封閉，房價就有機會被投資客、建商愈炒愈高。

 

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嚇人 赤崁樓步道 墓碑鋪的
更新日期:2011/03/28 06:30 蘋果日報

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東森王應傑：房仲恐倒千店
更新日期:2011/03/25 09:35 記者李至和、宋健生／台北、台中報導

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碰上打房大浪 「勇哥」如何勇下去？ 市場都在看
更新日期:2011/03/26 02:57 陳宥臻／台北報導

中國時報【陳宥臻／台北報導】

人稱「勇哥」的房市投資大咖黃勇義，成為國稅局課稅俎上肉。房地產業者說，二○○八年全球金融海嘯時，黃差點戰死江湖，這次遇到「奢侈稅」，手上一百多個物件「卡」住，又遇到國稅局盯上，成為打房殺雞儆猴的對象，這次勇哥還能不能繼續「勇」下去，市場都在看。

勇哥，民國五十二年生，畢業於東南工專，退伍後曾短暫待過房仲公司，七十八年起，從三重和蘆洲發跡。起初，勇哥是買進兩、三百萬元低價的房子，自己重新粉刷牆壁、用些簡單的木工裝潢等，把房子改裝後轉售，也自己派發ＤＭ、駐守現場，一切親力親為。

勇哥偏愛大安區物件，目前手上總共一百多個物件中，仍有不少位於大安區。

據房仲業指出，近年來，勇哥最引人注目的交易案，位處北市東區捷運忠孝復興站出口旁，總是吸引民眾大排長龍的「姜太太包子」店面，勇哥以每坪六百五十二萬元，總價兩億兩千五百萬元購入。

不過，在投資房產的路上，勇哥並不是一帆風順。他曾在金融海嘯期間重摔一跤。當時手上有二百多間房子，因資金來源緊縮，差點「嘎」不過來。

房仲業者說，勇哥挺過金融海嘯後，現在面臨打房效應，手上一百多間房產，都卡住沒賣掉，目前他也不願意降價。因此，勇哥手上有一百多間物件急著處理，加上又被國稅局盯上，喊著要補稅加上罰鍰三十九億元，已是四面楚歌。

不過，勇哥在房仲業布局，「口碑算不錯」。他在台北地區一百多個房仲據點，都有眼線，隨時報上最好的物件。加上，付款仲介費還算「阿莎力」，固定付款二％的佣金，不像有些趕盡殺絕的投資客，買上千萬元的房產，只願意付十萬元佣金。

 

佣金~6%好賺嗎?

看仲介如何幫忙辦事~

其實~仲介真的還是有需要他們的地方~

6%看怎麼給~

 

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奢侈稅效應!預售成屋買氣急凍
更新日期:2011/03/27 21:01

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