奢侈稅發威，內政部昨日公布6月全國買賣移轉棟數，發現較上月減少約1成，其中新北市減少約13％，台北市則呈現持平；若把觀察期拉長，2月奢侈稅政策宣布，今年3至6月，北市和新北市較去年同期減少近2成，「桃竹中南高」反倒逆勢增加。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，金融海嘯後房市景氣一路走揚，吸引短線投資客搶搭順風車，尤其是大台北地區短期投資相對明顯，不過奢侈稅議題一出，短期進出投資客縮手明顯。

因此，若統計奢侈稅初期影響的3至6月，蘇啟榮說，「奢侈稅幾乎只對大台北地區產生影響」。因為，台北市今年3~6月較去年同期減少19％、新北市減少18％，相較之下，大台北以外的都會區表現就比較活躍，新竹地區增長15％、桃園縣增加9％、台中市增加8％。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，6月全國成屋的移轉量出現遲滯，主要是整體成交價並未明顯下滑，許多自住買方心生觀望，放緩進場腳步，特別是大台北地區影響最深。

此外，徐佳馨說，6月新竹縣的成屋移轉量減少近4成。主要是竹科人留意法令與市場動態，對買賣房子態度保留，另外買賣移轉棟數算是落後指標，所以奢侈稅對房市的影響，數據上在7月後才更明朗，且從主要都市交易量縮小也發現，奢侈稅對都會衝擊相對明顯。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，台北市在奢侈稅下，自住需求提高，雖然5月遭受奢侈稅、股市大跌的利空影響，但房價並沒有鬆動的跡象，相反的不少精華案件釋出更讓房價飆漲。

邱太煊也認為，台北市自去年6月以來，人口數不降反升，人口數由260萬2868人，攀升至263萬285人，增加2萬7417人，提升住宅需求，加上北市房價相對抗跌、社會福利好、明星學區多、百貨商圈多，生活機能強過新北市，因此外來人口不斷移入。