中國時報【陳宥臻／台北報導】

政大房地產研究中心昨公布最後一次「房地產景氣動向」調查，結果顯示奢侈稅公布後，房地產業者對房市看法全面反轉，高達7成看壞今年下半年房價。政大地政系教授張金鶚更指出，房價應回到民國97年時水準，北市房價泡沫有4成，新北市部分地區甚至超過1倍。

長達12年「房地產景氣動向」調查昨天公布，最終篇以「房價逆轉」定調去年底至今年下半年房市。

政大調查，民國99年第4季房地產景氣，景氣對策訊號分數高達16分，是民國86年第3季以來最高，廠商業者多呈樂觀。但在財政部祭出奢侈稅後，出現大逆轉。

根據政大自2月25日，也就是財政部拋出奢侈稅議題後的第2天展開的廠商調查，業者幾乎全面看壞今年第2季房市，認為第2季轉壞的近5成，轉好只有2成多，把時間拉遠，有高達7成以上業者看跌今年下半年房價。

以第2季房價預估來看，調查結果顯示，有45％受訪房地產業者，認為會房價將小幅下跌3％至10％，27％認為會下跌10％以上。若以行業別區分，金融機構有50％認為房價會下滑10％以上，估價師也有3成5認為會下滑10％以上。

張金鶚表示，趨勢顯示房價應會下修調整，台北市、新北市過去幾年漲太多，房價應回到民國97年時水準，平均應下跌3至4成。

尤其北市房市泡沫估計有4成，也就是薪資成長比不上房價速度，新北市還有不少地區，房價漲幅達1成以上，這些都應該適時修正。

至於房價下修速度？張金鶚認為，在中古屋課徵奢侈稅，以及預售屋查稅雙管齊下，市場勢將出現緩慢，但持續的房價下修，投資客在短期內可能苦撐，所以房價下修幅度不大，但長期應會逐步回到市場能接受的合理價格。