威爾Will的部落格

　　文/端宏斌
　　
　　先讓我們看一則寓言故事。
　　
　　話說一艘船在海上翻了，四個中國人和一個美國人漂流到了一個孤島上，為了活下去大家只能自力更生。
　　
　　中國人甲說：我會捕魚，我要努力打漁讓大家有魚吃。
　　中國人乙說：我擅長爬樹，采集椰子的事情就包在我身上。
　　中國人丙說：我會建草屋，我來造房子吧。
　　中國人丁說：我不會幹什麽，我就去撿樹枝生火吧。
　　
　　此時大家都把目光集中在美國人身上，美國人說：我什麽也不會幹，因為我有肥胖癥、高血壓、脂肪肝。所以我就負責坐在海灘上曬太陽。四個中國人聽完立刻火了，但一看美國人確實胖的不行，貌似是幹不動活了。於是五個人達成協議，由四個中國人負責幹活，那個美國人就負責吃喝，等美國人把身體養好之後，再做事。
　　
　　就這樣，四個中國人紛紛從事自己最拿手的職業，並且把自己的工作做得非常出色。每個中國人都把自己勞動的成果奉獻給那個美國人，並且還騙自己說，如果美國人不消費，那麽我們就將失業。久而久之，中國人把自己的初衷都忘了，原本他們達成的協議是：美國人養好身體之後就去幹活，但是他們都認為美國人已經沒有必要去幹活了，他們只求美國人繼續消費，否則他們的工作將失去任何的意義。
　　
　　中國人還創造性的發明了一種叫做“GDP”的東西，他們認為活著的全部意義就在於GDP，而餵養美國人是其中最重要的一環，這被稱之為出口導向型。為此中國人還做出了很多不可思議的事情，比如甲去打漁，他把最好的魚優先給美國人吃，自己則吃小魚臭魚。乙去摘椰子，他把最大最圓的椰子優先給美國人吃，自己則吃最小最差的椰子。
　　
　　但是此後事態的發展卻越來越搞笑，美國人看著自己越來越肥的肚子，開始抱怨起中國人來了。他說：都是中國人拼命的給我吃東西，使得我越來越肥，血脂升高血壓升高，我要懲罰中國人，以後中國人每給我三條魚吃，我就要扔掉一條魚。因為中國人對我進行傾銷，因此要收取懲罰性關稅，扔掉的那條魚就是懲罰性關稅。聞聽此言，中國人都不幹了，紛紛申討美國人的行為是保護主義，美國人也開始煞有介事的為自己找理由。不過這類爭端都是細枝末節的爭論，中國人負責工作，美國人負責享受的大格局不變。
　　
　　雖然整件事情都很荒誕，但是身處其中的中國人和美國人都覺得理所應當是這樣子，而當前的現實就是這個故事的翻版。勤勞的中國人拼命幹活，自己用最差的商品，把最好的給美國人用，如果哪天美國人不用了，中國人都慌了神，感覺天都要塌下來了，經濟學家說這叫“外需不足”。似乎美國人無止盡的消費就是中國人工作的唯一動力。哪天美國人不消費了，那麽中國就要失業，破產，整個國家陷入動亂之中，至少那些經濟學家就是這麽告訴你的。
　　
　　此時此刻，美國國債再創新高，美債規模首次突破14萬億美元大關，相當於平均每個美國人負債4.53萬美元（合30萬人民幣）。這還僅僅是政府負債，還沒算上個人負債以及養老金欠賬，其中不少錢很有可能要中國人幫忙買單。中國人目前為止已經買了多少單呢？很簡單，中國手裏有2.85萬億美元的儲備，就相當於美國欠我們等值的商品。這點債務分配到每個中國人頭上，大約美國人欠每個中國人2200美元，相當於1.4萬人民幣。記住了，1.4萬就是當前美國人欠你一個人的錢。
　　
　　現在讓我們回到文章開頭的故事裏，四個中國人和一個美國人，假如有一天這個美國人突然掉海裏淹死了，那麽對於這四個中國人來說，情況變好了還是變差了？如果你被經濟學家洗過腦了，你會認為中國人情況變糟糕了，因為外需沒了，中國人沒事幹就失業了；如果你還沒被洗腦，你會說，中國人當然情況變好了，因為他們成功的扔掉了一個累贅。朋友，你的答案是什麽？
　　 

　　轉載請註明文章出自《老端的觀點》，媒體聯系wavow.duan[AT]gmail.com，謝謝
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(中央社記者韋樞台北9日電)內政部營建署將再度推出搶手的「青年安心成家方案」。房仲表示，由於條件優惠，對於房屋總價新台幣300萬元到500萬元，位於部份新北市、桃竹以南地區首購自住的年輕人幫助不小。

報載，「青年安心成家方案」優惠貸款將於3月1日再登場，今年購屋補貼2萬個名額，租屋1.5萬個。貸款條件一如往年，提供20至40歲無自有住宅的新婚族，最高新台幣200萬元的貸款，前兩年為零利率，第3年若家庭所得在50%分位點以下者，可續享低利率，其他則回歸市場利率，政府不再補貼。

信義房屋表示，這種政府政策性優惠貸款主要是協助無自用住宅的年輕人成家之用，剛好碰上今年建國百年，很多新人搶在今年完婚，因此這項貸款適時推出，有助於已打算購屋的年輕人減輕房貸壓力。

信義房屋指出，優惠貸款額度最高200萬元，年輕人自備款100萬元到200萬元，便可在部份新北市地區、桃竹及桃竹以南等房價不高的縣市成家，因此預估會為這些地區的買氣憑添助力。

不過全數優惠貸款戶數2萬戶，各縣市分配到的名額也有限，信義房屋認為，占各縣市全年房屋買賣移轉總數僅個位數，影響整體房市不大；但對已經打算購屋的年輕人確實發揮不小的作用，但不會吸引沒計劃購屋的年輕人，也不會對台北市的房價產生任何影響。1000209

我認為應該也要有所謂的配套方案~例如說~身分檢視嚴格或是收入不高者的分級處理方式~還有可辦理的時效性(像我目前問題就是已經成功辦理,但是這陣子所看的房子都偏高價,還是會有買不下手的感覺)辦理完成發文下來後的一年內要辦理,我覺得有點快~!!

有來自深圳的遊客，過年期間去香港旅遊，強烈不滿旅行社總是安排購物行程，要求改為自由行又被拒絕，和導遊在遊覽車大打出手，最後通通被送到警局；只不過這在香港，已經不是第一次因為強迫購物，爆發導遊和遊客間衝突的狀況，香港旅遊業議會已經介入調查。

遊港陸客：「辱罵內地的遊客，還動手打我們。」

氣呼呼的拉開衣領，露出脖子上好幾道傷口，來自深圳的張姓遊客一家人到香港旅遊，不滿導遊珠寶店購物行程，想改為自由活動又被拒絕，一言不合，四人在遊覽車上演全武行。遊港陸客：「上了車，導遊就說你們是窮人，就指著鼻子罵，你們是什麼狗，語言衝突就越來越厲害。」

同團陸客：「沒有強迫購物，但是要在購物店待夠時間，我覺得這樣不好。」

最後四人通通被帶回警局，但是香港的低價旅行團為了購物行程，引爆導遊和遊客的糾紛，早已經不是第一次。大陸導遊(99.07.14)：「現在是你們在欠著我，不是我欠著你，我給你吃、給你住，但是你們不付出，你這輩子不還，下輩子也會要還出來，就是這樣子的，你花點錢開心一下，有什麼所謂呢？」

去年7月，就有破口大罵所謂「零元團」大陸遊客的香港導遊，明著講就是非要團員進店消費不可，如今更進一步爆發肢體衝突，香港旅遊業議會要求旅行社提交報告，進一步調查，業者是否低於成本價接團，賺取黑心錢。

（法新社吉隆坡3日電） 馬來西亞旅遊部長3日表示，台灣民眾即將不需要簽證，就能到馬來西亞旅遊，這項措施是為了吸引更多觀光客和增加外匯收入。

馬來西亞旅遊部長黃燕燕（Ng Yen Yen）告訴記者：「我們即將給予台灣遊客免簽證待遇。這將會鼓勵更多遊客前來馬來西亞。」 

去年大約有20萬台灣觀光客造訪馬來西亞。

黃燕燕說，馬國政府期望今年能吸引2500萬觀光客，並從觀光業賺進610億馬幣（200億美元）的收益。觀光業是馬來西亞第2高的外匯收入來源。

馬國政府尚未公布去年的觀光統計數據，不過去年的目標是吸引2400萬名遊客和賺取550億馬幣的收入。2009年共有2365萬遊客造訪馬來西亞。（譯者：中央社王富民）

今年將有更多國家~更多城市~可以免簽證~

這將是台灣史上~ 這將是旅遊新歷史一頁~

該是慶祝的一次~

走過金融海嘯，台灣房地產市場在2010年表現亮眼，除了因為市場資金行情之外，兩岸經貿增溫，也為商辦、店面價格推升不少，就連香港地產投資商也看好台灣發展潛力，來台設點。不過，學者憂心，房價泡沫將造成市場反轉，即使台灣房市基本面良好，也不能過度樂觀看待房地產市場。

◎台灣房市去年虎虎生風 自住、投資需求大

回顧2010年台灣房市相當熱絡，雖然台北市房價屢創新高，不過，部份地區仍有自住需求存在；房仲業者為，台灣景氣回溫之後，失業率下降，今年灣房市的基本面仍相當看好，即是沒有更多外來資金湧入，維持目前的水準，台灣房地產的買氣，也依舊相當強勁。信義房屋企劃研究室經理蘇啟榮：『(原音)當你失業率從景氣衰退高峰慢慢降下來，降到一定水準以下，自住需求開始活絡。我看，去年台灣第四季，10月份(失業率)數字降到5%以下，看起來市場上自住型需求開始起來。』

看好房市，投資客開始炒高房價！真正想要買房子的民眾，只能從價格較為便宜的區域開始尋找適合物件。根據統計，受到高房價衝擊，台北市去年底的交易量表現平平，畢竟購屋門檻拉高，想要找到符合預算的房子，只能往外圍城市慢慢尋找。

◎央行打房效果有限 資金行情推升房價

買不起房的民眾不禁要問，為什麼房價越來越高？其實，除了因為台灣房貸利率偏低之外，兩岸去年簽署經濟協議(ECFA)，帶動經濟也是影響因素之一。住商不動產總經理室主任徐佳馨：『(原音)今年房市因為是ECFA元年，ECFA效應會發酵，會帶動國內經濟齊漲，當然有一些帶動效應。二方面，現在低利情況，雖然每次央行調升半碼，但跟過去幾年相比，現在平均房貸利率還是在2%，還是低利環境，所謂利率不死、房價不死，可能市場買氣還會維持一定水平。』

要買房，不管你有沒有自住需求，「價格」總是消費者最重要的考量之一。眼見房價愈來愈高，台灣中央銀行在金融海嘯過後，也幾度出手「打房」，連續3度升息，更採取「風險控管」，也就是擴大購屋貸款限制成數的地區，但打房效果似乎有限。永慶房屋總經理葉凌棋：『(原音)平穩就是跟之前差異不大，現在不管是自住，也反映出76%消費者看多房市，我想再看多的情況下，錢放在銀行利率便宜，也擔心未來又漲，自住、換屋也都持續有明顯需求。』

◎兩岸經貿增溫 港房產商也看好

台灣房市除了ECFA效應之外，台灣即將在農曆年後開放大陸觀光客來台自由行，也為商圈房地產注入新活力，像是部份店面行情已經漲了2-3成，加上開放大陸資金來台，越來越多大陸企業來台設置辦事處，也讓商辦行情看漲。徐佳馨：『(原音)中國大陸企業準備集資來台灣購置不動產，因為台灣不動產是有土地所有權，對他們來說，具有一定程度的相對吸引力。陸客自由行，更明顯帶動店面行情，像是台北東區、士林夜市，這些觀光客必經店面，買氣就會比較好。東區店面漲幅在3成以上，台中逢甲商圈、高雄六合夜市大概有2成以上的漲幅。』

看好兩岸經貿增溫，為台灣房市加持不少，現在連香港房仲業龍頭中原地產，也首次來台拓點，先準備資金港幣2千萬，對於台灣央行打房，中原地產集團主席黎明楷表示，一點也不怕。黎明楷：『(原音)打壓的原因是因為(房市)太興旺，才會打壓，當政府開始救房地產市場，我們反而害怕，這市場肯定不好了。台灣畢竟比香港大，因為香港才7百萬人口，以人口比例、經濟起飛，未來來講台灣業務比香港業務大，這是很有可能的。』

◎學者憂房價泡沫 籲不能過度樂觀

有人看好2010年房市，不過，也有學者警告，如果基本面不好好支撐，很可能造成市場反轉的可能。政治大學地政系教授張金鶚：『(原音)今年房價也許初期第一季爆衝，或者大家過度樂觀，然後後來發現苗頭不對，紛紛拋售，你要不要在這個階段搶最後一波，心理要有更多考量。』

蘇啟榮則是認為，目前台灣房市的資金行情格局沒變，如果要看影響房市的非市場性因素，就要算是政府的課稅動作。政府在農曆年前宣布恢復課徵空地稅，效果如何還有待觀察。展望新的一年，台灣房市繼續維持基本面，炒房投機客還有多少空間操作？而真正想買房的無殼蝸牛又該怎麼生存？將是政府在兔年得要面對的一大挑戰。